¿Cuáles son las zonas más rentables de Málaga?

Málaga es una de las ciudades más atractivas para invertir en vivienda en España, gracias a su dinamismo económico, su calidad de vida y su potencial turístico. Sin embargo, no todas las zonas de la ciudad ofrecen la misma rentabilidad, ni el mismo riesgo, a la hora de comprar una propiedad para alquilarla o venderla. En este artículo, analizaremos cuáles son las zonas más rentables de Málaga, basándonos en los datos de precios, demanda y oferta del mercado inmobiliario.

Para calcular la rentabilidad de una zona, se puede utilizar el indicador del precio de venta sobre el precio de alquiler (PV/PA), que mide el número de años que se tardaría en recuperar la inversión inicial si se alquila la vivienda. Cuanto menor sea este indicador, mayor será la rentabilidad. Según el portal inmobiliario Idealista, el PV/PA medio de Málaga se situó en 22,9 años en el tercer trimestre de 2023, lo que supone una rentabilidad bruta del 4,4%. Este dato es superior al de otras ciudades importantes como Madrid (25,6 años) o Barcelona (26,8 años), pero inferior al de la media nacional (21,7 años).

No obstante, hay que tener en cuenta que el PV/PA varía según la zona, el tipo y el estado de la vivienda. Así, las zonas más rentables de Málaga son aquellas que tienen un PV/PA más bajo, es decir, que se tarda menos tiempo en recuperar la inversión. Según Idealista, estas son las cinco zonas más rentables de Málaga:

– Campanillas: Esta zona se encuentra al oeste de la ciudad, cerca del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), uno de los principales polos de innovación y empleo de la región. El PV/PA de Campanillas es de 15 años, lo que supone una rentabilidad bruta del 6,7%. El precio medio de la vivienda usada es de 1.032 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 5,7 euros por metro cuadrado al mes.

– Churriana: Esta zona se sitúa al sur de la ciudad, junto al aeropuerto y a la costa. El PV/PA de Churriana es de 16 años, lo que implica una rentabilidad bruta del 6,3%. El precio medio de la vivienda usada es de 1.392 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 7,2 euros por metro cuadrado al mes.

– Puerto de la Torre: Esta zona se ubica al norte de la ciudad, en un entorno más rural y tranquilo. El PV/PA de Puerto de la Torre es de 17 años, lo que significa una rentabilidad bruta del 5,9%. El precio medio de la vivienda usada es de 1.236 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 6 euros por metro cuadrado al mes.

– Carretera de Cádiz: Esta zona se extiende a lo largo del litoral occidental de la ciudad, desde el centro hasta el municipio vecino de Torremolinos. El PV/PA de Carretera de Cádiz es de 18 años, lo que equivale a una rentabilidad bruta del 5,6%. El precio medio de la vivienda usada es de 1.841 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 8,5 euros por metro cuadrado al mes.

– Cruz Humilladero: Esta zona se localiza al este del centro histórico, en un área más popular y comercial. El PV/PA de Cruz Humilladero es de 19 años, lo que representa una rentabilidad bruta del 5,3%. El precio medio de la vivienda usada es de 1.569 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 6,8 euros por metro cuadrado al mes.

Estas zonas se caracterizan por tener precios más bajos que la media y una buena demanda tanto para comprar como para alquilar. Además, cuentan con servicios básicos como transporte público, comercios o colegios. Sin embargo, también presentan algunos inconvenientes, como la falta de oferta, la antigüedad o el mal estado de algunas viviendas, la competencia de otras zonas más atractivas o la incertidumbre sobre la evolución futura de los precios.

Por el contrario, las zonas menos rentables de Málaga son aquellas que tienen un PV/PA más alto, es decir, que se tarda más tiempo en recuperar la inversión. Según Idealista, estas son las cinco zonas menos rentables de Málaga:

– Centro Histórico: Esta zona es el corazón de la ciudad, donde se concentran los principales monumentos, museos, restaurantes y comercios. El PV/PA del Centro Histórico es de 33 años, lo que implica una rentabilidad bruta del 3%. El precio medio de la vivienda usada es de 3.354 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 8,4 euros por metro cuadrado al mes.

– La Malagueta: Esta zona se sitúa al este del centro histórico, junto a la playa y al puerto. El PV/PA de La Malagueta es de 32 años, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,1%. El precio medio de la vivienda usada es de 4.063 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 10,5 euros por metro cuadrado al mes.

– El Limonar: Esta zona se ubica al este de La Malagueta, en una zona residencial y exclusiva. El PV/PA de El Limonar es de 31 años, lo que significa una rentabilidad bruta del 3,2%. El precio medio de la vivienda usada es de 3.785 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 10 euros por metro cuadrado al mes.

– Pedregalejo: Esta zona se localiza al este de El Limonar, en una zona costera y tradicional. El PV/PA de Pedregalejo es de 30 años, lo que equivale a una rentabilidad bruta del 3,3%. El precio medio de la vivienda usada es de 2.974 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 8,2 euros por metro cuadrado al mes.

– Ciudad Jardín: Esta zona se extiende al noreste del centro histórico, en un área más verde y familiar. El PV/PA de Ciudad Jardín es de 29 años, lo que representa una rentabilidad bruta del 3,4%. El precio medio de la vivienda usada es de 1.833 euros por metro cuadrado y el precio medio del alquiler es de 5,2 euros por metro cuadrado al mes.

Estas zonas se caracterizan por tener precios más altos que la media y una menor demanda tanto para comprar como para alquilar. Además, presentan algunos problemas como la saturación, el ruido o la falta de aparcamiento. Sin embargo, también ofrecen algunas ventajas, como la calidad, el prestigio o la ubicación privilegiada de algunas viviendas.

En conclusión, podemos afirmar que las zonas más rentables de Málaga son aquellas que tienen un equilibrio entre el precio y la demanda, y que ofrecen unas condiciones adecuadas para vivir o invertir. Para los inversores, será importante analizar cada caso concreto y tener en cuenta otros factores como los gastos asociados a la compra o el alquiler, el perfil del inquilino o comprador potencial o las expectativas de revalorización a largo plazo.

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